リートは、投資家から集められた投資資金をもとに信託会社が不動産の運用と管理をして収益を投資家に分配する金融商品のことになります。
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リートは安定した家賃収入がある
リートの収益源は家賃収入にあるので高い利回りをだすことができます。賃料は毎月支払わなければなりません。大きな経済変動や景気変動があっても家賃の動きはそこまではないようです。
そしてリートは実物不動産投資とは違い、１つの建物に投資するのではなくてリートが持つ多くの不動産に分配して不動産投資しているので不動産投資特有である空き室リスクがあります。
国内リートのメリット
国内リートに投資するメリットとしては、個別の銘柄をリアルタイムで購入できることです。また、ネット証券などで手軽に注文できるのも魅力になります。銘柄ごとに投資している不動産を実際に見ることもできます。なお、情報はリアルタイムで変わるので投資銘柄に影響するような情報を知ることができるのも国内リートのメリットです。
海外リートのメリット
海外リートは多くの銘柄の中から気に入ったものに投資できるので分散投資が可能になります。海外リートでは物件開発を行う銘柄もあるので国内リートや株式投資よりも高い利回りが期待できると言われています。銘柄により利回りが10%を超えるようなものもあります。
リートは国内と海外のどちらがよいか
投資信託の場合は投資家から集めたお金を大きな資金とし運用して投資家たちに代わり投資を行う金融商品のことでファンドともいわれています。リートは投資家から集めた資金を扶桑さんに投資するというところが特徴になっています。
リートは少額から不動産投資を始められ、利回りに応じた利益が得られる仕組みになっています。
配当利回りは高い傾向
リートは収益の90％以上を投資家に還元する必要があります。そのため株式投資よりも配当利回りが高い傾向にあって、相場は1~5%で多くの銘柄は年利3〜4%台と高利回りになっています。
リートのメリット・デメリット
リートは少額の資金で始められるため金銭的な負担は抑えることができますが、手数料がかかることと、リート向けのローンが組めないというデメリットがあります。
リートと現物不動産の違いを覚えておく
現物の不動産投資は、家賃収入が入ってくるというように思う人が多いですが、実際は不動産管理と修繕などがある事業と同じようなものになります。
